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看看最新二手房买卖合同如何签订。

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       二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么,最新二手房买卖合同如何签订呢?下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。

  最新二手房买卖合同如何签订呢?下面跟着中华房买卖平台小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  
       一、最新二手房买卖合同如何签订

  1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是业主,因此必须严格核实房主身份;

  2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

  3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

  4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

  5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

       二、二手房签订合同需要哪些事项?

  1、双方违约责任

  违约金的比例有明确条款注明,合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(售房者在实际交房之日起)规定期限内向售房者(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

  2、付款过户时间

  在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,售房者需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。

  3、费用交接时间

  要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房买卖,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,售房者需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

  4、代理费明细单

  在合同中只写其占总房款的比例,而并没有经纪公司代理费明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

  5、使用补充协议

  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而形成的不便与麻烦。

  6、必须见房主

  现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即房产中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实。

  上述文章中华房买卖平台小编为大家详细介绍了“最新二手房买卖合同如何签订”的相关内容,在签订最新二手房买卖合同时,一定要仔细核实房主的身份,明确约定付款时间和过户时间,明确各种费用的交接时间和方式等,希望上述内容对您有所帮助。

       文章转自房买卖平台

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