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二手房定金合同如何签订?要关注的地方都有哪些?

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      文章转自房买卖平台:


       

      业主在看房的过程中,看中房子并且谈好价格后,就需要交付定金。一般情况下,都是先交定金再签买卖合同的,这时应当订立定金合同;反之,则只需签订一个买卖合同就行,定金是买卖合同的一个条款。那么二手房定金合同如何签订?要关注的地方都有哪些?中华房买卖平台小编为大家整理解答。

  我们在生活中可能会签订各种各样的合同,比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等,这些合同都关系着合同双方的各自利益,那要是二手房定金合同怎么签订,应注意什么?接下来中华房买卖平台小编为大家整理相关内容,希望能帮助到大家。

  
        一、二手房定金合同如何签订?

  1、要求房产中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托房产中介公司向下家收取定金的内容。

  2、与房产中介公司签订书面的房产中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖房产中介公司的印章。

  3、与房产中介公司签好房产中介协议后实际交付定金前,业主还应要求房产中介公司出具上家委托房产中介收取定金的委托书。

  4、收到委托书后,在交付定金时应要求房产中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有房产中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖房产中介公司的印章。

  遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

 

  

       二、二手房定金合同要关注的地方都有哪些?

  
       1、购房前,确认售房人的真实身份。业主对于有意向购买的房屋,应要求房产中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。

  2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,业主在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。业主应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

  3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。

  以上是中华房买卖平台小编为大家整理的有关二手房定金合同如何签订,要关注的地方都有哪些的内容,希望能帮助到大家。房买卖小编提醒大家,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、买卖价格(是否包含装修款,买卖税费谁来支付,买卖是否满五年,房产中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。


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