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购买学区房要注意什么法律问题?值得注意哪些法律问题。

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       一些重点中学附近的房产,受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。但购买学区房是有风险的,购买学区房要注意什么法律问题?中华房买卖平台小编为您解答!

       宣传

  
       一、学区房存在哪些法律风险?

  买了学区房也不一定就能保证进重点学校。为了达到上附近的名校的目的,学区房需要注意以下风险:

  
       1、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌,家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校,而实际上这个楼盘配套的只是一个普通学校。

  2、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走,二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩,所以即便买了学区房也没有意义。

  3、学校招生政策的不明朗、不确定给业主带来买房风险。每个学校有各自的招生简章,其中涉及到招生名额、对户籍的要求等硬性指标,如果不符合学校规定,即使你在学区房成功落户,仍不能就读该学校,且学区划分每年都有可能调整。

  
       二、如何防范风险?

  1、了解相关概念

  例如"就近入学"中的"就近"指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

       2、落户是关键

  对出于子女就读而购房的情形而言,尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是 先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后业主才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和 迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办 理迁入手续的尴尬局面。

  有很多为了孩子买学区房的,最好保证孩子上学之前能够落户,省的到时候由于入住率不高等,没有办法办理过户手续。

  
        3、注意片区调整

  受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的业主,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

  
        4、山寨学区房

  有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔或特别临近,但并非意味着就能进入该学校就读。

  以上是房买卖整理出来的怎样选择学区房应该注意的问题,家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题,以避免购买到离名校距离很近,但并不是其招生范围的山寨学区房。

  相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

       文章转自房买卖平台

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