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回迁房能抵押贷款吗?抵押贷款需要准备什么呢?

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       文章转自房买卖平台:


       我们知道,在贷款的时候通常会要求相应有价值的物品来进行抵押,很多人会选择用自己的房子来做抵押,那么回迁房能抵押贷款吗?

  

        现在家里有两套回迁房,一套70平米,一套105平米.想用其中一套或着两套做抵押贷款,情况:住房还不满5年,还没有房产证明在手。

  

        1.可否在所在地银行或储蓄所做低压贷款,如果可以,大概是怎么样的程序?利息怎么样?

  

        2.如果没有房产证不能做,那么用当地居委会或街道办事处出具的住房所有证明,是否有效?


    3.如果以上都不行,那么是否还有其他的方式做贷款?

  

         中华房买卖小编为您一一解答:

  

         个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定,如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

  

         另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率,但一些外资银行就贷款人的综合条件考量,在利率上会有所优惠。


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