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买卖二手房双方缴纳税费的规定有哪些?怎么计算二手房买卖税费

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      文章转自房买卖平台:

      二手房买卖的当事人也需要按照有关规定缴纳房产的税费。那么,买卖二手房的双方缴纳税费的规定有哪些?二手房买卖中,买方和售房者分别需要缴纳哪些类型的房产买卖税费?

      二手房买卖税费计算方法

  买方:

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、买卖服务费:建筑面积(平方米)×3元

  3、买卖印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,业主为单位的80元)

    售房者:

  1、买卖服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、买卖印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

   7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

   8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

     相关知识:

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   二手房买卖税费标准:

   营业税的收费如下:

  1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费

  2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税

  3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费

   个人所得税的收费如下:

   个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。

   买卖服务费的收费如下:

  1、商品住宅:6元/m2

  2、商业用房:10元/m2

  3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2


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