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买卖二手房需要交多少税费呢?

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      文章转自房买卖平台:

      随着2010年市二手房买卖税费基价普通住房享受税收优惠政策的相继出台,加上二手房买卖营业税两年优惠期限恢复到五年等政策变化,现在买卖一套二手房究竟要交多少税成为消费者关注的话题?

  契税:普通住宅按1.5%交纳非普通住宅按3%交纳,在二手房买卖中,契税是需要交纳的税费中金额相对较大的一个税种。

       在二手房买卖中,契税是需要交纳的税费中金额相对较大的一个税种。

  根据有关部门规定、财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、普通住宅在买卖过程中契税减半收取,即按1.5%交纳契税,非普通住宅则按3%交纳契税。

  我市普通住房的标准需要同时满足3个条件:1、住宅小区建设容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均买卖价格1.44倍以下。

  根据相关政策,个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房,房产买卖契税按1%收取。否则就不能享受1%的契税优惠,而是按1.5%交纳。

  个人购买90平方米—144平方米(含144平方米)的普通住房,房产买卖契税按1.5%收取,购买144平方米以上的非普通住房则按3%收取。

  市住建局会同市物价局对下半年,出台了2010年优惠政策普通住房的价格标准,如下表营业税:购房超5年免征:

  根据财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》,我市从2009年1月1日起至12月31日止执行营业税新政,个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一年的优惠期过去后,免征营业税的时间从2年恢复至5年。

  今年营业税的征收政策为:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。据了解,我市营业税的征收标准为5.65%,购房时间的确定以办理房屋产权证的时间为准。个人所得税:5年以上免征

  根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》、《国家税务总局关于个人住房转让所得税征收个人所得税的有关问题的通知》、等文件精神,无论普通住宅还是非普通住宅,转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税,不符合条件的按应纳税所得额的20%或售房收入核定征收2%。购房时间的确认以办理房屋产权证的时间为准。

  印花税和土地增值税:暂免,目前个人购买住房暂免征收印花税,个人销售住房暂免征收土地增值税。

  相关链接:

  为了减少我市二手房买卖中以低价合同逃税等情况,有关职能部门按照共同测算的二手房买卖计税基价,对成交价低于计税基价的,按计税基价进行征收,成交价高于计税基价的,按成交价进行征收。

  据介绍,考虑房屋的折旧因素,以计税基价为标准,每年可按2%扣减,最高不超过30%。由于目前金阳新区没有非住房类的二手房买卖,因此,非住房买卖计税基价以销售合同登记价格为准。

  那么,在二手房在买卖时,代征税机关如何计算和收取相关税费呢?

     1.该房属于普通住房。

  该房满足我市普通住房的3个标准,1、住宅小区建设容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均买卖价格1.44倍以下。

   2.售房者需要交纳的税费:A、营业税和附加。该房2010年购买,已经购买5年以上,免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年,但由于卖房人在我市还购置有其他住房,因此该房不属于其唯一生活用房,需要交纳个人所得税,交纳金额为:148065×2%=2961元。C、手续费:住宅收取标准为3元/平方米,即63.02×3=189.06元。D、土地增值税:目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

   3.买方需要交纳的税费:A、契税。该房为90平方米以下的普通住房,购房人是首次购买,契税按1%收取。即148065×1%=1480.65元;B、印花税:5元。目前个人购买住房暂免征收印花税;C、登记费:80元;D、手续费:住宅收取标准为3元/平方米,即63.02×3=189.06元。


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