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个人怎么签署二手房买卖合

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     文章转自房买卖品台:

     买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介,也不是网签,经过协商,已达成成交意向,应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?

房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外

1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处,房地产交易中心,中介公司等!

2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪,之后网签。

 

如果对原来的房主有充分的信任,且双方都已经谈妥,可直接在交易中心签,如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。

 

个人签署二手房买卖合同

 

个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的:签署二手房买卖合同的注意事项

 

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意,出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

 

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁?如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。希望对你有帮助

点击了解发生二手房买卖合同纠纷怎么办


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