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二手房买卖税费详情表有哪些呢?

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    出售方应付税费:税费名称;税费标准;收费单位;买卖手续费2.5元/平方米×建筑面积,房屋买卖管理机构,合同印花税。房屋成交总额×0.05%国家财税局,营业税普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%国家财税局,5年或5年以上,免征非普通住宅 5年内。房屋成交总额×5.55%5。

     出售方应付税费:税费标准;收费单位;税费名称;买卖手续费,2.5元/平方米×建筑面积。

       房屋买卖管理机构房屋成交总额×0.05%

       合同印花税

       房屋成交总额×0.05%

       国家财税局

       营业税

       普通住宅

       5年内:房屋成交总额×5.55%

       国家财税局

       5年或5年以上:免征

       非普通住宅

       5年内:房屋成交总额×5.55%

       5年或5年以上:差额×5.55%

       个人所得税

       普通住宅

       房屋成交总额的1%或利润部分×20%

       国家财税局

       非普通住宅

       房屋成交总额的2%或利润;部分×20%

       土地增值税

       普通住宅

微信图片_20190322084529

     免征

       国家财税局

       非普通住宅

       3年内:房屋成交总额0.25%×0.5%

       3年至5年:房屋成交总额

       5年或5年以上:免征

       买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳),房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表),公证处

       转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))

       贷款额×1.5‰(≥500元)

       担保公司;房产中介费;房屋成交总额×1%;房产中介公司

       备注:关于个人所得税:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。

       关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

       关于利润:利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

    市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

      1.商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3.合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。


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