GSOL
世界经理人
论坛
  • 全站
  • 文章
  • 论坛
  • 博客
高级
首页 / 管理博客 / wwwiic21com / 正文

中国长租公寓投资市场化程度低 未来有望迎来新一轮发展机遇

分享:

12月11日,房地产专业服务和投资管理机构仲量联行在上海发布最新研究报告《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》,报告指出,中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。

报告披露,中国的住房租赁市场服务于逾2亿人口、具年租金逾万亿元人民币的体量。近10年间,中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集,并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。

仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的长租公寓市场进行了调研,截至2018年上半年,六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套,存量目前仍较为有限;从未来供应看,各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例,预计至2022年底,六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。未来不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式:上海、北京和深圳的长租公寓物业所有权将凸显地方国企的带动和引领作用;杭州、广州和成都的物业所有权则将大部分集中在开发商手中。

在过去的三年里,长租公寓在中国的主要城市迅速从“引入期”迈入“发展期”末端。但是,市场何时能真正度过“快速成长期”,并进入“成熟期”,则取决于诸多条件。

结合美国和日本这两个长租公寓发展较为成熟市场的发展经验,仲量联行认为宏观基本面、租客权利保障、资产可得性及价格、金融与税收以及市场透明度这五大因素将会成为中国长租公寓市场下阶段发展的助推器。目前,市场及政策只满足了部分条件,还有许多条件有待中长期去实现。

在美国和日本等成熟市场,长租公寓已是一项成熟的投资级资产,其投资表现具有长期稳定的租金回报且抗经济周期能力强、投资回报率高、良好的资产流动性和资本化率走势趋同办公楼等特点。

而在中国,长租公寓尚属新兴的另类资产,其投资市场正在开始逐渐形成,市场化程度还比较低,流动性也较为有限。2018年8-10月,仲量联行针对30家有意向或已经投资中国长租公寓市场的国内外主要投资机构(基于资产层面投资)进行调研,结果显示:考虑投资长租公寓的资本以中长线为主;强劲的租赁需求基本面是吸引投资者的最主要原因;资产价格过高成为目前市场最大挑战;机构最担心的未来市场风险是租金和流动性;投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。

不过,随着政府对支持性政策的不断探索,以及各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。

仲量联行预判上海将成为长租公寓主要的投资城市。申城的非户籍常住人口约为973万,占常住人口的40%。大量外来劳动力不仅为经济发展提供了保障,也为当地租房市场带来大量需求。上海的长租公寓市场兴起于2013年,并在2016年后迎来爆发式增长。截至2018年上半年,进入此间市场的主要品牌22个、开业项目数量约160个、总体量为34900套,市场供不应求的态势凸显。

来自经济和人口基本面的强有力支撑,未来上海将成为长租公寓投资者的主战场,预计会有更多长线资本进入该市场。其中国内险资与国企及大型开发商的合作机会将增多,而外资长线资本也有望携手海外公寓运营商登陆上海,带来更多海外成熟经验。

 

以上信息由经济带网长江经济带小编整理,如需了解更多,请立即前往!

 


分享:

确认推荐关闭

是否确定推荐本文?

   

推荐标题:

确定 取消

 

分享

我要评论

你还没有登录,无法回复主题,请首先 登录 或 注册 (关联新浪微博帐号)

 
 
 
 

博主档案

iic21

iic21

经理人博主

关注博主

加为好友

丰富本国产业投资信息

482

29251

3


还未进入100强,请继续努力

 

最具潜力的博客新星更多>>

 
 
 
 
 
 
一键发帖 资讯订阅
世界经理人 iphone app
世界经理人微信 为你推送和解读最专业的管理资讯