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寇北辰:国五条出台能让老百姓得到实惠吗?

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国五条出台的目的是为了抑制房地产过快的增长,但结果会如何呢?

  从国五条出台短短一个月以来的各地房地产情况来看,不论是一手房价还是二手房价都在不同程度上扬,这次上扬的特点基本都是一个飞速的过程。国五条未出时,很多一手房并不火爆,市场反应并不激烈。但一出台就推动了房地产的普遍上涨,一线城市中有些一手楼盘不但价格飙升了几十万,而且被一抢而空。这势头着实使大批新购房群体增加了更多压力。

宏观调控主要目的是解决房价过高的问题,现在不但没有彻底解决反将其推到了一个**,从这次调控中我们应该吸取什么教训,应该怎么规避政策性调控对市场带来的冲击,减轻民生负担。

即使五条税收增加百分之二十,按以往市场情况来看,一般卖出方都是净到手,增加的部分还是购房者,这样,购房者不但没有减轻负担反而加重了负担。

从目前市场存量二手房来讲,很多有多套房产的人,基本都是有钱人,他们可以在满足条件时再去出售,对刚性需求购房者来讲,却是只能越等越高的。从近十年来调控的情况来看,政府对房地产的调控是不是很成功的?为何从几千元会调到几万元?其原因在于不了解房地产需求情况及调控方面的措施运用不当而造成。

对十几亿人口的大国来讲,房地产价格高低是关乎民生安居乐业的一件大事,也是提高人们幸福指数的关键。不能将土地性质划分根据不同情况限价,是无法彻底有效的解决房价问题。增加税收方式是不能彻底解决房价上扬问题,只能给中等收入群体雪上加霜。

 

综上所述,国五条对中国房地产产生何种影响,只有在未来可以完全定论,总体来讲房地产任何税收只是富国不富民,而且加重老百姓购房负担,受害者还是购房者。

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